Rynek nieruchomości w Polsce zmienia się bardzo dynamicznie, ciągle powstają nowe bloki mieszkalne i biurowce. Zatem powstają również miejsca pracy, które przyciągają nowych mieszańców. Jednak jak się to przekłada na ceny za metr kwadratowy?
Inwestowanie w nieruchomości w Polsce zaczęło się jakiś czas temu, kiedy prężnie powstawały coraz to nowe budynki. Wielu ludzi lokowało swoje oszczędności w kupno mieszkań, które następnie wynajmowano.
Nieruchomości są stosunkowo bezpiecznym sposobem inwestowania. Ponadto w ostatnich latach ceny mieszkań drastycznie wzrastają, dlatego mieszkanie kupione kilka lat temu teraz może być warte niemalże dwa razy więcej, niż w momencie zakupu. Wciąż rosnące ceny nieruchomości są również wynikiem coraz łatwiejszego dostępu do kredytów, ponieważ banki udzielają ich na coraz prostszych zasadach i warunkach. Dlatego wiele osób wykupuje wolne mieszkania w celach zarobkowych, ponieważ za pieniądze z wynajmu mogą spłacać kredyt, a dodatkowo często miesięczny czynsz jest wyższy niż rata w banku, a wiec i zysk dla właściciela.
Dlatego młodzi ludzie przeprowadzający się do większych miast zastanawiają się, ile kosztuje wynajem mieszkania, zdając sobie sprawę z obecnej sytuacji. Odpowiedź nie jest jednoznaczna, ponieważ w miastach silniej obleganych, takich jak Warszawa, Wrocław, Kraków, czy Gdańsk ceny wynajmu są zdecydowanie wyższe w porównaniu do innych, mniej topowych miast. Poza tym, różnica w cenie najmu mieszkania będzie się również zmieniać w obrębie jednego miasta, ponieważ nieruchomości znajdujące się w centrum danego miasta będą zawsze droższe nawet o kilkaset złotych w stosunku do mieszkań położonych na obrzeżach.
Jednak mieszkania znajdujące się dalej od centrum miasta, jednak zlokalizowane w pobliżu dróg szybkiego ruchu też mogą być droższe, ze względu na udogodnienia. Innym aspektem jest również to, w jakim stanie jest mieszkanie, w jakie sprzęty jest wyposażone oraz w jakim stanie jest cały blok lub kamienica. Czasami można trafić na mieszkanie ładnie urządzone, a więc za stosunkowo wysoką cenę, jednak właściciele często w takich mieszkaniach używają materiałów niskiej jakości, aby tylko podbić cenę wizualnym efektem. Dlatego rozważając wynajem mieszkania i takie przypadki należy mieć na uwadze.
Dodatkowo na cenę nieruchomości zazwyczaj wpływa to, czy do mieszkania przynależy piwnica oraz miejsce parkingowe. W centrach dużych miast miejsca parkingowe nowo powstałych bloków potrafią być absurdalnie wysokie, dlatego warto na to również zwracać uwagę. Dodatkowo należy sprawdzić ile w danym budynku jest aktywnych wind, ponieważ w wysokich blokach im więcej szybów, tym krótszy czas oczekiwania.
Planując wynajem lub zakup mieszkania w danym miejscu należy sprawę rozważyć pod różnym kątem. Bardzo istotną kwestią są sąsiedzi, z którymi należy porozmawiać przed podjęciem ostatecznej decyzji, ponieważ właściciel nie zawsze będzie chciał wyjawić wszelkie niedogodności związane z jego nieruchomością, aby wartość była jak najwyższa. Natomiast sąsiedzi mogą udzielić nam bardzo cennych informacji, na przykład dotyczących bardziej lub mniej odległych planów inwestycji w okolicy, a więc, czy w pobliżu planowane są jakieś budowy utrudniające życie. Dodatkowo warto zapytać o ogólne nastroje w budynku, czy któryś z lokatorów nie jest szczególnie uciążliwy, albo jak ma się sytuacja z psami, a dokładniej, czy wielu mieszkańców ma głośnych pupili.
Kupno jak również wynajem mieszkania jest to poważna decyzja, do której należy się starannie przygotować. Bardzo ważne jest, aby nie podejmować decyzji pochopnie lub pod wpływem emocji. Każdą propozycję należy dobrze rozważyć, aby wybrać najlepszą dla siebie. Dobrze jest również poszukać opinii w internecie, gdzie można natrafić na bardzo cenne wskazówki dotyczące podpisania umowy, ogólnie przeprowadzenia całej transakcji i innych ważnych kwestii. Mimo wszystko powyżej zamieszczone rady są tylko wstępem do dalszych rozważań nad kupnem lub wynajęciem nieruchomości na swój użytek, lub w celach zarobkowych.
